Zusammenfassung

Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad    
Fläche: ca. 64 m²      
Etage: Erdgeschoss
Bezugsfrei ab: 01.07.2023 

• Balkon und Terrasse
• Schöner Schnitt
• Großer Garten 
• Geräumiger Keller
• Nette Hausgemeinschaft

Bausubstanz & Energieausweis

• Baujahr: 1960
• Objektzustand: gepflegt
• Ausstattung: normal 
• Heizungsart: Gas-Heizung 
• Heizungsbaujahr: 2008
• Energiebedarf: 161 kWh 

Kosten

• Angebotspreis:  149.000 EUR 
• Maklergebühren: 0 EUR
• Grunderwerbssteuer (6,5 %): 9.685 EUR
• Notarkosten (ca. 1,5 %): ca. 2.235 EUR
• Grundbucheintrag (0,5 %): ca. 745 EUR
• Rücklagen auf die Wohnung: ca. 3.300 EUR
• Monatliches Hausgeld: 132 EUR 

Objektbeschreibung 

Nachdem Sie das gepflegte Haus betreten haben, gehen Sie ein paar wenige Stufen ins Hochparterre und betreten gleich rechts die Wohnung. 

Die 3 Zimmer in der gemütlichen kleinen Wohnung erreichen Sie klassisch vom geräumigen Flur aus. Gleich rechts findet sich die Küche, die Sie ganz nach eigenem Geschmack gestalten können. 

Linker Hand ist das geräumige Wohnzimmer, mit Rundbogen ohne Tür, damit es von allen Seiten schön hell ist. Von hier aus gelangen Sie auch durch eine Terrassentür auf den Balkon, der in den schönen grünen Garten führt. 

Dahinter, auch linker Hand befindet sich das Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro, ganz nach Wunsch oder Familienzusammensetzung. Hinten rechts befindet sich das geräumige Schlafzimmer. 

Am Ende des Flurs können Sie geradeaus das Badezimmer betreten. Das ist klassisch weiß, aber nicht supermodern – es genügt normalen Ansprüchen. Sie können es renovieren, oder erstmal einziehen und nach und nach Verschönerungen vornehmen. 

Einen Waschmaschinenanschluss finden Sie im trockenen, geräumigen Wäschekeller, wo Sie auch Ihre persönlichen 2 Kellerräume finden. Sie haben genug Platz, Ihre Habseligkeiten unterzubringen. Die Wäsche können Sie im Keller trocknen oder in Ihrem Garten auf die Leine hängen, je nach Wunsch und Jahreszeit. 

In der Hausgemeinschaft befinden sich 8 Parteien. Die Eigentumswohnung befindet sich in dem hinteren Eingang, dort wohnen 4 Parteien, zwei Mieter und zwei Eigentümer. Es ist ein ruhiges Wohnumfeld sehr netter gemischter Nachbarschaft! 

Sonstiges

Zu der Wohnung gehört KEIN Stellplatz, allerdings finden sich zu jeder Zeit genügend Parkplätze rund um das Haus in direkter Laufweite. 

Lage 

Die Hohoffstraße liegt zwischen äußerem Stadtring und zentraler Innenstadt. Sie sind schnell an der Autobahn, aber mit dem Fahrrad auch in 10-15 Minuten in der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und nur einen Steinwurf entfernt! Die direkte Umgebung ist geprägt von einigen Mehrfamilienhäusern, das „Drumherum“ ist von Einfamilienhäusern, einem kleinen Wäldchen und einem schönen Friedhof mit Spazierwegen gesäumt. Auch eine Sparkasse ist direkt um die Ecke.