Sehr gepflegtes Doppelhaus in Paderborn zu verkaufen!

  • Doppelhaushälfte
  • 4 Zimmer l Küche l 2 Bäder l Terrasse
  • Wohnfläche 159,73 m²   
  • Grundstücksanteil 317 m²
  • Sackgassenlage - Nähe Fischteiche
  • Kaufpreis 470.000 Euro

 

Besonderheiten

  • Fußbodenheizung
  • Kaminanschluss
  • Einbauküche
  • En-Suite Wellnessbad
  • Teilweise Marmorböden
  • Echtholzparkett
  • Dachboden ausgebaut
  • Garage & Carport

 

Ausstattung & Energieausweis

 

Baujahr                         1997

Objektzustand           sehr gepflegt 

Ausstattung                hochwertig

Heizungsart                Gas-Heizung, Fußbodenheizung

Energieausweis         Endenergieverbrauch 68 kWh/(m²*a)

 

Zahlen und Fakten zu der Immobilie

 

Objekt                           Doppelhaushälfte als WEG-Eigentum
Raumaufteilung         4 Zimmer l Küche l 2 Bäder l Terrasse
Wohnfläche                 159,73 m²    
Grundstückanteil       317 m² (Gesamtgrundstück 619 m²)      

 

Kaufpreis

 

Kaufpreis                      470.000 €

Mieteinnahmen         13.440 € Kaltmiete/ Jahr

WEG-Rücklagen         ca. 5.900 € (für das Gesamtobjekt)

Provision                      1,50 % plus MwSt. (1,79 %)

Kaufnebenkosten     Notar ca. 2 % und Grunderwerbssteuer in NRW 6,5 %

 

Die Käuferprovision beträgt 1,79 % inkl. MwSt. und ist fällig im Falle eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Angebot ist freibleibend. Die genannten Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. AGB finden Sie auf www.raum-gewinn.de/kontakt-co/agb.

 

 

Objektbeschreibung

 

Dieses schöne Doppelhaus als WEG-Eigentum sucht einen neuen Besitzer! Ob Sie selber einziehen oder das Haus weiterhin als rentable Kapitalanlage nutzen möchten, bleibt Ihnen überlassen.

Ein heller Flur lädt Sie ein, das Haus zu betreten. Vom Flur geht ein helles und im freundlichen Weiß gestaltetes Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC ab. Im Flur finden Sie auch eine Garderobe. Durch eine schöne Echtholztür betreten Sie das große Wohn-/ Esszimmer, das Zentrum des Hauses! Die Größe des Zimmers, der warme Boden, die großen hellen, bodentiefen Fenster und der offene Treppenaufgang laden einfach zum Wohlfühlen ein. Sie haben reichlich Platz für Multimedia, Sitzecke, Kamin und Essgelegenheit.

 

Eine große Küche mit schöner Einbauküche erreichen Sie durch eine hochwertige hölzerne Doppelschwingtür mit Glaseinsätzen. In der Küche finden Sie alles, was der Hobbykoch begehrt: einen Einbaubackofen, ein Ceranfeld, einen großen Kühlschrank mit Tiefkühltruhe, eine Dunstabzugshaube, viele Glashängeschränke etc. – die Küche hat sogar noch Platz für einen eingebauten Tisch mit 2-3 Sitzgelegenheiten. Von hier aus gelangen Sie auch in den Heizungsraum, die Abstellkammer und in die Garage mit elektrischem Tor, damit Sie bei Regen trockenen Fußes ins Haus kommen.

Über die geschwungene Holztreppe mit Metallgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem sich 2 Schlafräume befinden. Das Haupt-Schlafzimmer ist hell und großzügig bemessen und hat Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und mindestens eine große Kommode. Sie blicken durch die bodentiefen Fenster in die grünen Bäume der Straße. Von hier gelangen Sie auch ins große Wellnessbad. Auf dieser Etage ist neben dem geräumigen Schlafzimmer auch ein gemütliches Kinder- oder Gästezimmer untergebracht. Außerdem befindet sich hier im OG praktischerweise der Hauswirtschaftsraum, in dem ganz unproblematisch Ihre Waschmaschine, ihr Trockner und all Ihre Haushaltsgeräte Platz finden. Auch das ausgebaute Dachgeschoss wird Sie begeistern! Ob als Büro oder als Gästezimmer ist es der begehrte zusätzliche Rückzugsort – ein heller Raum mit vielen Fenstern lädt einfach zum Verweilen ein.

 

Ausstattung

 

An der Ausstattung dieses Hauses werden Sie sicherlich noch viele Jahre Freude haben. In der schönen hellen Einbauküche, die selbstverständlich zum Inventar gehört, können Sie all Ihre Kochideen verwirklichen.

 

Das große Wellnessbad en Suite ist vom Schlafzimmer aus erreichbar und empfängt Sie mit einer großen Whirlpool-Badewanne, zwei Designerwaschbecken und einer großen begehbaren Dusche. Hier ist Platz genug, um morgens entspannt in den Tag zu starten!

 

Das Haus ist mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung und Sonderglas (Schallschutz) ausgestattet. An jedem Fenster (außer Dachfenster) sind Rollläden, teilweise elektrisch angebracht. Die Velux-Dachfenster haben innenliegende Wärme- und Lichtrollos.

 

Das ganze Haus (außer Abstellflächen, Garage und DG) ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

 

Das Erdgeschoss ist mit pflegeleichtem, sehr schickem Marmor im Flur - und mit hellem Eichenparkett im großen Wohn-/ Essraum ausgelegt. In der Küche befindet sich ebenfalls Marmorfußboden, der auch als Bordüre im Boden des Wohnzimmers verlegt wurde – und auch als Kaminumrandung. Beide Bäder sind mit weißen Fliesen ausgestattet. Sie finden pflegeleichtes und schönes Laminat in allen Räumen im Oberschoss. Der Dachboden ist mit edlem schwarzen Hochflor Bodenbelag belegt.

 

Zum Haus gehören eine Garage und ein Carport nebst Stellplatz davor, die im Preis enthalten sind. Das Garagentor lässt sich elektrisch öffnen.

 

Wissenswertes

 

Diese schöne Doppelhaushälfte lädt zum Wohlfühlen ein. Allerdings ist die Lage an der Bahnlinie, die man vom Garten aus zwar nicht sieht, aber hört, erwähnenswert. Es ist eine eingleisige Strecke, so dass die Bewohner nicht dauerhaft mit Bahnlärm beschallt werden, Sie sollten dies aber wissen, wenn Sie sich für diese Immobilie interessieren.

 


Besichtigungen vor Ort finden nur nach Vereinbarung statt. Bitte melden Sie sich für eine Besichtigung an. Sie erreichen uns unter 05251/ 694 77 30 oder unter 0174 9437378. Auch über unser Kontaktformular oder per Email erreichen Sie uns schnell. Wir freuen uns auf Sie!

 

NICHT MEHR VERFÜGBAR! Erdgeschosswohnung - im Denkmalhaus im Zentrum von Lemgo!

  • 4 Wohneinheiten
  • Zentrale Lage in Lemgo
  • Ca. 100 qm Wohnfläche
  • Toller Dielenboden, schöne Echtholztüren
  • Kaminanschluss
  • Mit großem Garten

 

[...]

 

Der offene und helle Schnitt der Wohnung wird ganz bestimmt auch Sie begeistern - wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein! Grundrisse und weitere Unterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!

 

Ausstattung: Die Badezimmer sind von der Küche und vom Schlafzimmer aus zugänglich, haben eine Dusche und eine Badewanne. Die Küche hat im Dachgeschoss einen Kaminofen. Die Wohnungen haben alle eine separate Gas-Etagenheizung.

Unten am Haus befindet sich ein großer Parkplatz, auf dem die Mieter einen privaten Stellplatz mieten können.

 

Lage: Im Stadtgebiet Lemgo, zwar an einer Ausfallstraße, aber dennoch hoch und relativ ruhig gelegen, finden Sie dieses tolle Haus mit denkmalgeschützter Fachwerkfassade. Ein Supermarkt und weitere Einfkaufmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch Bus- und Bahnverbindungen, sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.

 

Über unseren virtuellen Rundgang können Sie sich einen sehr guten ersten Eindruck von der Wohnsituation im DG vor der Vermietung verschaffen! http://www.bit.ly/raumgewinn.

 

Besichtigungen (einzeln) vor Ort finden NUR NACH VORANMELDUNG statt. Sie erhalten nach Anmeldung Informationen zum Verhalten während Corona. Danke! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

 

 

Durch unseren virtuellen Rundgang in der Dachgeschosswohnung können Sie sich einen sehr guten ersten Eindruck von der Wohnsituation verschaffen!

 

VERKAUFT! Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum Bad Driburg zu verkaufen

  • Wohn- und Geschäftshaus
  • 568 qm Wohnfläche
  • 3 Einheiten | 2 Einheiten vermietet
  • Ladenfläche leerstehend
  • Mitten Im Zentrum von Bad Driburg
  • 3 Stellplätze direkt am Haus
  • Baujahr 1972/73 | laufend renoviert
  • Kaufpreis VHB € 465.000 
  • PROVISIONSFREIER VERKAUF
  • Rendite von über 7 % möglich

 

Mitten im Bad Driburger Zentrum finden Sie diese vielseitige Immobilie, die auf Ihre Ideen wartet.

 

Das Haus wird mit einer zukunftsorientierten Elektroheizung geheizt. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 76,8 kwh und der Primärenergiebedarf 138,3 kwh. Zur Unterstützung wäre es auf dem Flachdach problemlos möglich, ohne Baugenehmigung eine Photovoltaikanlage zu installieren. 1991 wurde die Sichtbetonteile an der Fassade und die Verkleidung der Südseite erneuert. Ab 2000 wurden alle Fenster durch thermisch optimierte Fenster ersetzt. 2003 wurde das Flachdach renoviert. Es befindet sich ein überdachter Durchgang vor dem Haus, der von der Hauptgeschäftsstraße aus erreichbar ist. Der Weg gehört zum Haus, hier sind 3 Parkplätze vorhanden.

 

Geschäftseinheit: LADENFLÄCHE 260 qm

 

» Küchenraum mit allen Anschlüssen   
» Büroräume vorhanden (Trockenbau)
» 2014 Installation einer thermisch optimierten Schaufensteranlage

Die große Ladenfläche im EG steht leer, doch lässt die Größe der Fläche Ihnen viel Spielraum für Ihre Ideen. 165 qm Ladenfläche mit Ausgang zum Hellweg und 95 qm Ladenfläche mit Ausgang zur Langen Straße laden zum Entwickeln ein. Büros? Eine weitere Praxis? Oder doch in Wohnraum umwandeln? Sprechen Sie mit uns über Ihre Ideen. Wir unterstützen Sie gern bei Ihrem Vorhaben.

 

Gewerbeeinheit: PRAXISFLÄCHE 160 qm

 

  • 160 qm Praxisfläche
  • 2017 vollständig renoviert
  • Mietvertrag bis 10/2023
  • Option auf Verlängerung
  • € 800 Kaltmiete

 

Wohneinheit: DACHGESCHOSS 148 qm

 

Schicke 4 Zimmer-Wohnung mit Bad, Gäste-WC und Kamin, plus Dachterrasse nach Süden gelegen. Es befindet sich ein Hobbyraum auf dem Dach, der zur Wohnung gehört. Der Fahrstuhl bringt Sie direkt in die Wohnung, die 2018 umfassend renoviert und ausgestattet wurde. Die Wohnung ist seit 2018 für € 600 Kaltmiete vermietet (Mietpreisbindung bis 2023).

Sie sehen, es steckt noch viel Potiential in dieser wirklich sehr gepflegten Immobilie!

 

Ideal für Kapitalanleger: Bei Vollvermietung sind 34.000 € Jahresnettomiete realistisch (bei einem aktuellen Mietspiegel von 5 Euro/ qm). Das entspricht bei Sollmiete 7,5% Rendite bzw. Faktor 13.

 

Besichtigungen vor Ort finden bieten wir Ihnen gern individuell an! Sie erreichen uns unter 05251/ 2981071 oder unter 0174 9437378. Auch über unser Kontaktformular oder per Email erreichen Sie uns schnell. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

VERKAUFT - SCHÖNE KERNSANSIERTE WOHNUNG IN BAD WALDLIESBORN

  • Drosselweg 3, Lippstadt
  • 2,5 Zimmer, Küche mit Einbauküche
  • 86 qm Wohnfläche
  • kernsaniert, sehr hübsch 
  • Einbauküche
  • Miele-Waschmaschine vorhanden
  • sehr hell und freundlich
  • großer Südwest-Balkon
  • innerhalb von 3 Monaten provisionsfrei verkauft!

 

Diese ruhig gelegene, liebevoll renovierte Wohnung in einem gewachsenen Wohngebiet lässt keine Wünsche offen. 2,5/ 3 Zimmer, die ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden können, warten auf Ihre Ideen! Die Wohnung ist 86 qm groß und 2012 komplett saniert worden. Es wurden sämtliche Leitungen erneuert, das Bad entkernt und sehr schön neu gestaltet und eine neue, zeitlos helle Einbauküche installiert. 

Der geräumige innenliegende Flur empfängt sie hell, da zu den Zimmern verglaste Türen abgehen - teilweise als Schiebetüren, damit mehr Platz im Flur zur Verfügung steht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, einen mehrtürigen Kleiderschrank und einer großen Kommode. Was wollen Sie mehr? 

Das moderne Bad besticht durch eine große begehbare Dusche mit Regendusche und Glastür. Die moderne Waschbecken-Schrankkombination schafft Ihren genug Platz für all Ihre Badartikel und Handtücher. Zusätzlich haben Sie genug Platz für eine Waschmaschine, damit Sie nicht in den Keller laufen müssen. Trocknen können Sie Ihre Wäsche auf der Loggia oder auch auf dem Dachboden. Das Bad ist sehr elegant in schwarz-weiß gehalten. 

Die schlichte Küche mit viel Platz und Stauraum bietet Ihnen eine Menge Möglichkeiten, Ihre Kochambitionen zu verwirklichen. Eine Designer-Dunstesse lässt Koch-Herzen höher schagen und ein schickes Keramik-Spülbecken runden das Küchenangebot ab. Farblich ist die Küche in braun/ creme gehalten. Die Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. 

Das Wohn-Esszimmer nimmt den größten Teil der Wohnung ein. Es bietet Ihnen Platz für eine große Couchlandschaft, Wohnzimmermöbel, Sessel und einen Essplatz für 4-6 Familienmitglieder und Freunde. Vom Esszimmer wurde ein 3. Zimmer abgetrennt, das als vollwertiges, aber eher kleines Zimmer dient. Es hat keine eigene Heizung, daher ist es als 1/2 Zimmer deklariert. Die Trennwand ist eine Trockenbauwand und kann nach Bedarf wieder entfernt werden. Diese 3 Zimmer sind wunderbar hell und freundlich, da über die gesamte breite Seitenfront komplette Fensterelemente eingefügt worden sind. Große Fenstertüren lassen Licht und Luft in diesen großzügigen Wohnbereich. 

Die Loggia ist sehr groß - sie zieht sich über die gesamte Hausbreite und lädt zum Verweilen ein, natürlich Richtung Südwesten. Ein toller Bodenbelag draußen macht den Balkon hochwertig und schön. Über die komplette Breite installierte elektrische Markisen verstehen sich von selbst. 

Ein geräumiger Kellerraum rundet das Angebot ab. Moderne und neuwertige Wand- und Bodengestaltung überzeugen in dieser hübschen Wohnung sofort, Sie werden begeistert sein. Das Haus ist mit 6 Wohneinheiten eher klein und wird von einer Hausverwaltung betreut, Sie müssen sich also um nichts kümmern. Treten Sie ein!

 

Exposee ETW Lippstadt, Drosselweg 3
Exposee_Drosselweg_WALIBO.pdf
PDF-Dokument [686.2 KB]

 

Diese Wohnung ist bereits verkauft. Sie möchten Ihre Immobilie auch so erfolgreich verkaufen?

Schreiben Sie uns einfach. Wir freuen uns auf Sie!

 

Diese Eigentumswohnung in Soest haben wir innerhalb weniger Wochen erfolgreich verkauft:

SEHR SCHÖNE WOHNUNG MIT FLAIR IN SOEST - IM SEPTEMBER 2018 VERKAUFT:

  • 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche
  • 69 qm Wohnfläche
  • frisch renoviert
  • sehr hell und freundlich
  • uninah und günstig gelegen
  • sehr gut vermietet

 

Durch Home Staging konnte direkt die richtige Zielgruppe gefiltert werden - Verkauf innerhalb sehr kurzer Zeit zum gewünschten Verkaufspreis. 

 

Diese schöne 3-Zimmer Wohnung wurde im letzten Jahr komplett renoviert und erstrahlt jetzt in neuem Glanz!

 

Ein heller Flur lädt Sie ein, in die einzelnen Zimmer zu gelangen. Diese teilen sich wie folgt auf: Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen, gemütichen Balkon lässt sich wundervoll gestalten - Sie haben reichlich Platz für Multimedia, Sitzecke und Essgelegenheit. Eine große separate Küche mit schöner Einbauküche (Viele große Schränke, Einbaubackofen, Ceranfeld, großer Kühlschrank, Dunstabzugshaube), lässt keine Wünsche offen und hat sogar noch Platz für einen kleinen Tisch mit 2 Sitzgelegenheiten.

 

In dieser gemütlichen Wohnung finden Sie keinen Luxus, dafür jedoch sehr gepflegte, bodenständige und neutral gewählte Ausstattung, an der Sie sicherlich noch viele Jahre Freude haben werden. Im Detail ist folgende Ausstattung vorhanden:

 

Das Highlight ist sicherlich die schöne, nussbaumfarbene Einbauküche (die selbstverständlich zum Inventar gehört), in der Sie Ihre Kochideen verwirklichen können. Sie finden pflegeleichtes und schönes Laminat in allen Räumen; im Flur, in der Küche und im Bad liegen Fliesen. Sie finden überall neutrale Rauhfaser Tapete, die individuell gestaltet werden kann. Ein hell gefliestes Bad mit Badewanne rundet das Angebot ab. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, der bereits im Preis inkludiert ist.

 

In einem uninahen Gebiet mit Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten sind Sie mitten im Leben. Die Autobahn erreichen Sie schnell, die Innenstadt ist auch nicht weit. Was wollen Sie mehr? Nette Nachbarn, sehr zuverlässige Hausverwaltung, nur 245 Euro Hausgeld im Monat (inkl. Nebenkosten) - auch das sind sicherlich gute Gründe für eine Kaufentscheidung.

 

Ob Sie diese schöne, gemütliche Wohnung selbst bewohnen wollen oder eine Vermietung anstreben, mit dieser Immobilie sind Sie gut bedient. Wir beraten Sie gern - und freuen uns auf Ihre Nachricht.

 

Auch dieses Zweifamilienhaus in exponierter Lage in Salzkotten haben wir erfolgreich verkauft:

Daten & Fakten Verkauf

Von der ersten Besichtigung bis zum Verkauf in 3 Wochen

  • Großes Haus in Salzkotten
  • provisionsfrei
  • 168 qm Gesamtwohnfläche
  • 1.162 qm Grundstück
  • knapp 100 Interessenten
  • Open-House mit 4-Farb-Exposee
  • Wertschätzung, Entrümpelung, Home Staging, Vermarktung

229.000 € Angebotspreis

291.000 € Verkaufspreis

 

= 62.000 € MEHRERLÖS

 

MUSTERTEXT - DAS HAUS IST VERKAUFT!

 

Dieses wunderschöne Haus mit Erker besticht durch seinen klassischen Schnitt und seine Großzügigkeit. Auf 160 qm Wohnfläche finden Sie 2 voneinander unabhängige Wohneinheiten, jeweils mit Küche und Bädern. Den riesigen Dachboden und/ oder den Keller können Sie nach Herzenslust ausbauen und erhalten noch einmal zusätzlich viele qm Wohnfläche.

 

Sicher, das Haus ist nicht topmodern ausgestattet, aber eine bessere Grundlage für die Erfüllung Ihrer Immobilienvorstellungen können Sie nicht bekommen. Ob Sie hier privat mit Ihrer Familie einziehen möchten oder das Haus als neue Geschäftsadresse nutzen möchten - Platz genug haben Sie hier in jedem Fall.

 

Wenn Sie eine Kanzlei oder eine Arztpraxis eröffnen möchten, sind Sie hier an der richtigen Adresse - besser werden Sie auf dem Weg nach Salzkotten nicht gesehen - in diesem klassischen Haus bietet sich eine gewerbliche Nutzung förmlich an. Nicht nur die Raumaufteilung lässt dies zu, die hintere Hoffläche kann problemlos zu Parkplätzen umgestaltet werden, ohne dass der Charme des schönen Gartens verloren geht.

 

Besonderheiten dieses tollen Hauses sind sicherlich der schöne Wohnraum im Erdgeschoss mit Erker und der lichtdurchflutete Wintergarten nach Süden. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet auch hier noch einmal viel Nutz- oder sogar Ausbaufläche. Hier können Sie all Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen, egal ob privat oder geschäftlich!

 

Ein riesengroßer Garten mit alten Obstbäumen lädt zum Verweilen ein. Eine große Terrasse nach Südosten ist überdacht und kann vom Wintergarten aus betreten werden. 2 Garagen (eine hat ein atomatisches Rolltor) und viel Boden- und Abstellfläche erhalten Sie zusätzlich am alten Stallgebäude des Hauses.

 

Diese Immobilie bietet Ihnen mit viel Charme eine Menge individuelle Möglichkeiten.

 

 

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Rufen Sie uns einfach an, dann besprechen wir die Möglichkeiten. Sie erreichen uns unter Telefon (05251) 6947730 oder senden Sie uns eine Anfrage über unser Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

 

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