Objektdetails

• 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder
• Großer, uneinsehbarer Garten   
• Duplexgarage
• Fläche: ca. 174 m²   
• Grundstück ca. 817 qm
• Bezugsfrei ab: Frühjahr 2024

Bausubstanz & Energieausweis 

• Baujahr: 1937, saniert 1998
• Objektzustand: sehr gepflegt 
• Ausstattung: überdurchschnittlich
• Heizungsart: Gaszentralheizung aus 1998
• Energieausweis wird erstellt

Kosten (ohne Gewähr)

• Angebotspreis: 698.000 EUR 
• Maklergebühren: 0 EUR
• Grunderwerbssteuer (5 %): 34.900 EUR
• Notarkosten (ca. 1,5 %): 10.470 EUR
• Grundbucheintrag (1 %): 6.980 EUR

Objektbeschreibung

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Stadthaus. Das 1937 erbaute Gebäude wurde 1998 komplett entkernt und um ein sehr großes Wohnzimmer mit Kamin und einen Innenhof erweitert. Das ganze Haus hat den Charme des Baujahres, aber den Komfort eines modernen Architektenhauses.

Das Haus ist nicht für eine Großfamilie geeignet - es hat viel Platz, aber wenig Zimmer! Im Erdgeschoss, welches sich über 2 Ebenen erstreckt finden sich - offen gestaltet - Eingangsbereich, Küche, Essraum, Galerie und Wohnbereich mit Arbeitsecke und eine kleine Gästetoilette. Hier können Sie bei Fußbodenheizung und Kamin auch ganz gemütlich den Winter genießen. Im ersten Stock gibt es einen großen Raum als geräumiges Schlaf- und Ankleidezimmer mit Ensuite-Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich das Gästezimmer mit kleinem Duschbad. Das schöne Haus ist teilunterkellert. Dort gibt es einen Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, einen Schuhraum und einen großen Abstellraum

Vom Wohnzimmer schauen Sie durch die Glasfaltanlage in den wunderschön eingewachsenen uneinsehbaren Garten, der für jede Jahreszeit gewappnet ist und sicherlich viel Freude bereitet. Eine große Terrasse, mehrere Sitzgelegenheiten, ein großer überdachter Innenhof mit Außenkamin und ein kleiner Teich laden bei warmem Wetter unbedingt zum Verweilen ein. Sollten Sie Gäste einladen, können Sie ganz gemütlich an der überdachten (renovierungbedürftigen) Außenbar Platz nehmen.

Diese besondere Immobilie ist gepflegt, aber auch schon ein wenig in die Jahre gekommen. Alle Einbauten und einiges an Technik ist 25 Jahre alt, dementsprechend könnte man sicherlich manches erneuern, um wieder zu glänzen (Heizung, Küchenmöbel, Gartenbar, etc.). Also erwarten Sie kein nagelneues Haus! Wohlfühlen könnten Sie sich dennoch - es ist alles sehr gepflegt, funktioniert und ist zum Einzug bereit.

Ihnen steht für Ihre Fahrzeuge eine Duplexgarage zur Verfügung, mit Werkstattecke und Durchgang zum Innenhof. 

Sonstiges

Mitverkauft und Teil des Hauses sind die Einbauküche, die Außenbar, die Innenhofmöblierung mit großem Tisch und 12 Sitzplätzen, 2 sehr geräumige Kleiderschränke, die Badmöblierung mit Doppelwaschbecken, die Bettanlage, einige Einbauschränke im Essbereich. Ebenfalls im Haus belassen werden Schränke und Ablagen in Garage, im Garten und im Keller. 

Lage

Das Objekt liegt in belebter Gegend im Quellenweg in Oldenburg. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Bibliotheken und auch Plätze zum Sport treiben sind nicht weit. Die Uni ist ebenfalls um die Ecke.